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日本が今、海外で大絶賛!!! 世界の超富裕層に大異変!!!!
18時 7分 更新  |  海外ニュース  |  国内ニュース

日本が今、海外で大絶賛!!! 世界の超富裕層に大異変!!!!

 
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日本が今、海外で大絶賛!!! 世界の超富裕層に大異変!!!!

1: 通りすがりのコメンテータ
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・日本に注がれる富裕層の「熱すぎる視線」
 シンガポールでは、富裕層の間で日本の超高級不動産の関心を持つ動きが拡大しています。

 私はシンガポールに住んでいますが、今回はどのような物件が人気となっているのか、その背景にあるトレンドについて解説します。

 以前から、欧米の主要都市と比べて割安な日本の高級物件は注目されていましたが、足元ではその流れが加速しています。

 1米ドル150円を超えるところまで円安が進行し、ユーロやスイスフランといった主要通貨に対しても大きく下落していることも
要因の一つですが、それだけではありません。

 最も大きな要因は、日本に長期滞在を検討する外国人の超富裕層が増えていることです。

・香港からシンガポール、そして日本へ
 10年ほど前までは、超富裕層がアジアの高級物件を取引する最大のマーケットは香港でした、
ところが、度重なるデモや苛烈なコロナ対策、中国政府による干渉が増えて、香港の魅力は剥落してしまいました。

 その座に取って代わったのが、シンガポールだったのです。

 ただし、シンガポールはコロナ期間中に新規住宅の建設のペースが鈍化していました。
住宅が供給不足の折に、中国本土からの移住者が増え、超富裕層が流入したのです。
さらにコロナによる行動制限がなくなったことでグローバル企業がアジア本社を置くシンガポールの人員を増強したため、
賃料が大きく高騰してしまいました。

 当然ながら、国民の間では不満が高まり、それを緩和するためにシンガポール政府は外国人による不動産取得への課税を高めています。
「印紙税」と呼ばれる外国人の不動産取得への超課税率の設定は、ちょうど私がシンガポールに移住した10年ほど前に導入されました。

 その後、税率はどんどん引き上げられ今年に入ってなんと60%となったのです。

・超富裕層が日本に魅力を感じるワケ
 言うまでもありませんが、これは強烈な税率です。外国人がシンガポールで不動産を購入すると、
一般市民よりも購入額の6割も多く税金を払わなければなりません。

 それでも不動産バブルが崩壊した中国を中心に超富裕層のシンガポールの流入は続き、
30億円以上の高額物件が売れていたのですが、さすがにその勢いは衰えてきました。

 かたや日本の物件は、単価が安かったうえに円安でさらに割安となりました。
シンガポールの印紙税に相当する金額で、はるかにクオリティの高い物件を購入できるので、日本の不動産の魅力が高まったのです。

 シンガポールのように追加の課税もなく、ましてやタイやフィリピン、カンボジアなど外国人の土地の所有を禁じているわけでもない日本は、
いまや富裕層にとって要注目の不動産市場となりました。

 また、日本では外国人事業家が数百万円を投資すれば長期滞在を認めるビザ制度があります。
これも欧州やオセアニアの投資家ビザと比べて1桁以上も投資額が少なくて済むことも、日本の魅力を押し上げています。

 こうして今、外国人富裕層の間で日本で物件を取得して、まとまった期間滞在するという動きが拡大しているのです。
岡村 聡(S&S investments CEO)

現代ビジネス 11/20(月) 7:03配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd90ae5fdb66742deda22aca99380a2f2ac0e28c

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※文言を少し修正してる箇所があります※


5: 通りすがりのコメンテータ
富裕層が金をガンガン使うならいいか

13: 通りすがりのコメンテータ
おやおや富裕層が日本からシンガポールに逃げるんじゃなかったのかな

27: 通りすがりのコメンテータ
いい加減に日本も規制しろよ。

30: 通りすがりのコメンテータ
日本では数百万円の投資で長期滞在ビザもらえるの!?
知らなかったなーw

ちょっと桁が違うだろ、英米だと5千万円以上位じゃなかったかな
まあ現地の銀行で借金できるから、自己資金に関しては大差無いかも知れんが
これもインバウンドの一つかねw

34: 通りすがりのコメンテータ
日本は金持ちには暮らしやすかろう
治安いいし文化レベルも医療レベルも高く世界中の美味いもんが食える
金さえあればなんでも安心して楽しめる

45: 通りすがりのコメンテータ
そもそもシンガポールも香港も外国人の不動産所有を許可してたか?

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コメント いつもありがとうございます
    • 1.名前: 名無しのAsian
    • :2023/11/23 18:28 ID:bdNdM0a60
    • ▼このコメントにレス
    • まあ害人でなければ別にいいけどな
      あとちゃんと税金払うなら
      脱税メガネにはなってくれるなよ
    • 2.名前: 名無しのAsian
    • :2023/11/23 18:43 ID:shTJGTAQ0
    • ▼このコメントにレス
    • 明るい北朝鮮よりは住みやすいのでしょうな
    • 4.名前: 名無しのAsian
    • :2023/11/23 18:59 ID:Y1pG9S5y0
    • ▼このコメントにレス
    • 中国・韓国が没落・滅菌されたから投資先として日本が上がってきたな。
    • 8.名前: 名無しのAsian
    • :2023/11/23 22:22 ID:P64AABz80
    • ▼このコメントにレス
    • 公明党のせいで外国人土地規制法とか骨抜きにされて実質的に意味が無くなってたよな確か
      規制できないなら外国籍の固定資産税5〜10倍にして更に相互補助の観点から日本人が土地を買えない国の人間に対しては固定資産税を100〜1000倍とかにして長期的に保有できないようにした方が良いね
      あと中国人の帰化が増えて来て帰化人30万人はいると言う話だから年間100人しか帰化できないとか制限設けないと将来的にマジで乗っ取られるぞ
    • 9.名前: 名無しのAsian
    • :2023/11/23 23:36 ID:7uM2ycNs0
    • ▼このコメントにレス
    • >>1
      頭大丈夫か?
      払うわけねーだろ、不景気で金持ち出して国を逃げ出すような奴らが
      金持ちは金を搾取するから金持ちなんだぜ
    • 10.名前: 名無しのAsian
    • :2023/11/24 00:33 ID:C3NfJLaZ0
    • ▼このコメントにレス
    • ただの土地転がしやん。今まで常識だとけっきょく資本主義な世の中だったけど、今後はどうなるか分からないよ。お金回りが今までのパターンで通用しなくなった来たから、日本に…なんて甘い算段してるけど回収できるとは限らないよ何処に限っても。相当目減りして変化を求められてるんでしょうね
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